Komentarz: Dziennik Większa podaż wraz z końcem wakacji Powoli kończą się wakacje, a wraz z nimi rozpoczyna się jeden z dwóch najbardziej aktywnych okresów na rynku mieszkań. W tym roku może być wyjątkowo gorący – szczególnie dla osób, które zdecydują się wystawić na rynek swoje mieszkanie. Ofert jest tyle, że poszukiwanie lokalu wiąże się z przeczesywaniem niekończącej się listy ogłoszeń i przyprawia o zawrót głowy. Kolejne miesiące również przyniosą wzmożoną podaż. Efekt już dziś jest łatwy do przewidzenia. Potencjalni sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość, bo czas sprzedaży mieszkania może kolejny raz się wydłużyć – tym bardziej, że oczekiwania cenowe właścicieli są nadal wysokie. Szybka sprzedaż w obecnych warunkach wiąże się ze znacznym zmodyfikowaniem swoich oczekiwań względem ceny mieszkania lub po prostu dobrej wyceny mieszkania na etapie jej wystawienia do sprzedaży.
Obronną ręką z całej tej sytuacji wychodzą właściciele mieszkań z najniższego segmentu cenowego. Popularne kawalerki i niewielkie mieszkania dwupokojowe nadal sprzedają się dość dobrze. Zainteresowanie niedużymi mieszkaniami jest tym większe, że deweloperzy w swoich ofertach z rzadka oferują nieduże powierzchnie do 40 m kw., których budowa jest bardziej kapitałochłonna niż mieszkań o większych powierzchniach. Rozwiązaniem pozostaje więc rynek wtórny, gdzie można znaleźć szeroki wybór tego typu mieszkań w niemal każdej lokalizacji. Skończył się jednak czas, by były one postrzegane jako produkt inwestycyjny. Dziś poszukujemy mieszkań wyłącznie na własne potrzeby. Transakcje inwestycyjne pojawiają się coraz rzadziej. Marcin Jańczuk Metrohouse S.A.